Начиная с 2005 года мы летали зимой на тропический остров в тихом океане Сайпан. Это такой райский уголок по самому центру тихого океана. От Владивостока всего 4 часа лету или через Корею 6 часов. Останавливались мы там в 4-звездочном отеле, так как лучшего не было. Ныряли с аквалангом и облазили там все пещеры и бухты. Катаясь на арендованной машине по острову, под гавайское регги, буквально дыша провинциальной американской атмосферой. Идеальная погода и теплая вода круглый год. Ни какая Азия не могла сравниться с отдыхом, энергетикой этого острова.
Каждый россиянин по поему мечтает заполучить хоть маленький кусочек, заморской недвижимости в собственное владение. Из-за соображений безопасности, дум о пенсионных накоплениях, да и просто сопричастности к тропическому раю… Посовещавшись с супругой мы сошлись во мнении, что Сайпан то место, откуда не хочется уезжать.
Местный предприниматель из России Вася купил большой участок на склоне горы с потрясающим видом, размежевал его на участки и продавал. Я купил самый большой кусок джунглей. Это были буквально джунгли с подведенной бетонной дорогой. Не возможно было даже понять границы участка и ходить по плечи в траве опасно, так как не понятно, где склон. Там даже был большой камень с бойницей, из которой стрелял японский снайпер в годы Второй Мировой. Его оружие и останки были найдены при земляных работах. Также еще два ведра не разорвавшихся боеприпасов. Остров был буквально усыпан жертвами войны японцами и американцами, а так же оружием, снарядами, и прочими атрибутами войны.
Купив участок, я уже ощутил себя землевладельцем, имеющим отношение к чудо острову. Очень приятное чувство. Ощущение теплоты и солнца.
В те годы я работал с одним фрилансером по дизайну интерьеров Алексеем. Паренек был реально талантлив, начинал с обклейки орокалом моей лодки, а потом стал здорово рисовать дизайны. Поверить сейчас не могу, но я поручил именно владивостокскому пареньку самоучке нарисовать эскизный и дизайн проект дома, бассейнов, территории, ландшафта. Всего за 5000$ и 45 дней он все нарисовал. Причем он, никогда не был на острове и не видел в живую участок, уклон и ландшафт. Расчеты перепадов он сделал по старенькой ксерокопии топосъемки. Забегая вперед, скажу, что дом был построен в точности по его проекту! Без единой ошибки!
Это был шедевр! Даже в своих самых смелых мечтах я не представлял такой виллы. Я поставил заставкой на рабочий стол компьютера ночной вид на дом, с горящими окнами и уличной подсветкой. Она буквально заряжала меня энергией для работы, зарабатывания и преодоления трудностей.
А трудности не заставили себя долго ждать…
Во-первых, я не знал английского языка. Судорожно и спешно с моей репетиторшей, приходившей дважды в неделю по утрам в офис, мы начали учить слова из строительной тематики.
Во-вторых, строить дом живя в другой стране очень не просто… Тут по соседству дом строишь и куча косяков, проблем, переделок и так далее. А тут далеко и на остров же часто из Сингапура не налетаешься.
В-третьих, я не провел элементарного тендера на строителя, и уцепился в первого, рекомендованного, тем русским Васей, филипинца. Конечно, они были в сговоре и вся их модель бизнеса заключалась в том, что б завышая цены и формируя для наивных русских миф отсутствия других строителей, закалачивать супер прибыль.
Я не был наивен и торговался на первый этап черновых работ очень усердно. Поскольку такой дом филипинец еще не строил, то он просчитался со сметой. Я получил неплохую цену, за которую он построил дом. Надо отдать должное, рабочий проект, заказанный местному архитектору, сроки строительства, качество в общем то были хорошими. Я получал ежемесячно фотоотчеты со стройки и переводил оплаты. Ровно по графику за 18 месяцев дом, бассейны и участок были готовы. Я всего дважды прилетал на осмотр.
Затем начался второй этап. Отделка. И вот тут начался ад. Филипинец с Васей решили, что я далеко, по-английски говорю плохо, деньги есть им доверяю, стали предлагать мне постфактум такие расценки, что я приходил в бешенство. Стоимости завышались от 4 до 10 раз, но находясь далеко проверить было трудно. Я бесился, но трезво оценивал, что б достроить дом по нормальным ценам, мне нужно переезжать самому на остров, нанимать переводчика и заниматься. Проводить тендера, координировать подрядчиков, лично контролировать качество и ход работ. В тот период я не мог себе этого позволить. В другом проекте я зарабатывал больше.
Пришлось принять очень не простое решение, принять тот факт, что меня грабят. Моя бережливость и стремление к эффективности, просто выли, протестуя! Особенно мерзко было общаться с этими » предпринимателями» , понимая, что они сознательно доят меня, как корову. Но цель завершить проект была важнее собственных амбиций.
На острове практически нечего купить и я собрав команду помощников полетел в Китай на выставку за отделочными материалами. Со списками, картинками и эскизами, мы четко, быстро и дешево заказали за 5 дней все что нам было нужно. Нашли транспортную компанию, склад, декларантов и отправили 10 контейнеров на остров. Время созидания, выбора, принятия совместных командных решений было для меня очень счастливое.
Примечательная история была когда мы поехали в город камня Ксамень. Там сосредоточены производственные компании пилящий отделочный камень. Мой товарищ познакомил меня с китайским переводчиком, с которым тот дружил и работал лет 10. Нас возили по заводам, рынкам, не давая проверить везде цены. Ужин в ресторане, пиво и заверения в том, что китайца и русские братья на век! А вечером, понимая, что завтра нам улетать, китайцы выкатили прайс. Ценник был настолько высок, что я интуитивно чувствовал обман. Но китайский друг убедил нас, что это нормальные цены, что эти поставщики надежные и все отправят точно в срок. По факту увы, и качество подкачало, и сроки нарушили. Спустя пару лет, на другой выставке, я нашел все те же материалы вдвое дешевле. Очевидно, что китайский «друг» переводчик обманывал нас, наживаясь. Это стало очевидно, когда я взял контроль над поиском поставщиков и цен в свои руки, «друг» просто отказался продолжать работать за оговоренный ранее гонорар…
Это научило меня не лениться, и вести переговоры с 4-5 поставщиками, сравнивая по сравнимым параметрам и выбирая лучший вариант по цене.
В целом китайцы работали хорошо. Поставляли четко, быстро. Только сроки, обещанные нужно всегда умножать на два, тогда точно успеют…
Один раз «завод диванов» обанкротился и слился с 5000$ предоплаты.
Один раз, вместо белой тумбочки в китайском городе нам прислали коричневую, просто покрашенную белым спреем… Это разозлило, и мы в следующий раз когда были в том же городе зашли в магазин с бейсбольной битой… нам повезло, что нам ей же не наваляли тогда, но каким то чудом деньги мне вернули.
Когда пришло время финальной внутренней отделки, я понял, что жулики строители меня окончательно напоследок решили обобрать. Цены объявляли такие, что дешевле стало привезти взвод рабочих из России. Я прилетел с товарищем на месяц на стройку. Ночевали мы в отеле и по 12 часов руководили работами в доме. Я взял в аренду 8 филлипинских рабочих по 30$ в час. Конечно им доставалось лишь 5%, остальное забирали их боссы. В целом рабочей силы, особенно профессиональной на острове было крайне мало. Пока рабочие красили, клеили обои, тянули электропровода и устанавливали розетки, мы с товарищем собирали и устанавливали кухню и собирали мебель.
За месяц работы бок о бок с филипками, мы сблизились. Я угощал их гамбургерами и пивом. Подтянул с ними технический строительный английский. Нашел подход. Они очень работящие и дисциплинированные. Ни перекуров, ни перекусов. Приступают работать ровно в 8-00 в 12-00 перерыв на поесть рис, курочку какую то, затем спят на картонках по всей стройке ровно до 13-00. Приступают к работе и в 17-00 дружно грузятся в грузовичек и сваливают к себе в барак. Чему то учили нас они, чему то мы их. Что-то сложное, не стандартное им лучше не поручать. Им как будто 14 лет всегда… Видя, как мы с товарищем работаем сами, как много успеваем вечерами, я замечал среди работяг искреннее уважение. Это месяц работали много, но я был очень доволен, мы включали с другом старый русский рок и потягивая весь день холодное пиво, слаженно и с нарастающей производительностью доводили дом до ума. Вешали шторы, люстры, телевизоры. Дом получился большой более 600 кв метров. 6 спален, три террасы. Филипки включали свою музыку, некоторая нам даже нравилась. 🙂
Закончив отделочные работы я распрощался с жуликоватым строителем и решил доделывать все уже сам. Постепенно, я знакомился с россиянами, живущими на острове. Именно у них я выспрашивал подрядчиков на оставшиеся работы. Глупо и стыдно, что соотечественники россияне, абсолютно цинично обманывают своих же земляков, пытаясь навариться за их счет. Предлагают подрядчиков, заряжая двойной ценник. Но понял я это сильно позже…
Не стоит верить ни чьему мнению или рекомендациям, только тендер, только выбор между несколькими. Да, лень и много работы по подготовке и проведению, но и цена будет нормальной. Кроме того все жулики, не желающие работать за нормальные деньги отвалятся от тебя, поняв, что тебя уже не развести…
Например озеленение. Нормальная цена, за которую я потом переделывал была в районе 150 тыс долларов, но подрядчик американец, рекомендованный россиянкой в легкую вымогнул с меня 30 тыс долларов, пользуясь тем, что я не знаю цен. Причем он был дилетант и нанял какого то субподрядчика. Посадили не правильные пальмы, которые ломались ветром. Как только закончился год гарантии, все растения поумирали и я заплатил другому подрядчку, что бы он переделал. Опять же, как начали отмирать вторые пальмы не приживясь, что б не исполнять гарантийные обязательства, исчезли и вторые подрядчики. Тогда я нашел третьего чувака одиночку и он постепенно все исправил, пересадил, заменил. Работает на моем участке по сей день, уже 8 лет. 100$ за выход, всего выходов 4 в месяц. Настоящий увлеченный профи.
Вообще, надо сказать, что ландшафт, газоны, цветы, пальмы, деревья — это колосальный геморрой. Ветра и шторма их периодически ломают или вырывают. В тропиках, все вырастает очень быстро, нужно регулярно все косить, спиливать, подрезать. Термиты и прочие муравье насекомые тоже наносят урон растениям. Земля вымывается дождями, в засуху нужно покупать пресную воду для полива, дренаж прочищать что б отводить лишнюю воду в сезоны дождей.
В будущем, благодаря американской соседской семье, я постепенно обзавелся нормальными строителями, электриками, юристами и управляющей. Не все конечно хитрожопые, но когда человек, явно с деньгами строит что то, в первую очередь слетаются именно ловкачи. Нормальные ребята всегда заняты работой.
Мне повезло, нанять в прислугу семейную пожилую пару филлипинцев. Они поселились в комнате персонала на вилле и работали лет 5 очень неплохо. К сожалению, однажды, в комнатах гостей стали пропадать наличные деньги и подозрение пало на женщину, пришлось с ней расстаться. Она не продлила визу и вернулась на Филипины. Ее гражданский муж, так загрустил, что даже ушел их моего дома, обидевшись, но через год стал приходить подрабатывать. Новую нормальную семью прислуги, на постоянную работу я пока так и не нашел….
Вилла получилась восхитительная! Два бассейна, детский и глубокий взрослый с вышками для ныряния. Большая джакузи, свой танцевальна площадка, с дымом, светомузыкой и мощным звуком. Даже большой уличный светодиодный экран висел на стене. Мы запускали пену, снег, дым и танцевали до упаду, приглашая друзей и соседей.
Как то я купил машину для разъездов, джип Форанер. Просто пришел в салон и купил прямо с витрины, отдав наличные. Продавец Марк к такому не привык, 99% сделок проходили в кредит. Он очень был любезен и помогал со всем. Пригнал все оформленное на следующий день. Мы с ним сдружились, он был местный из племени Чаморро. Но в отличии от собратьев был расторопный и не глупый. Как то на вечеринке, а мы светили огромным прожектором в небо, завистливые соседи вызвали полицию. Как в американских фильмах, подъехал здоровенный автомобиль, мигая всеми огнями, и полицейские потребовали увидеться с хозяином дома. Мне было так хорошо, пьяно и весело, что я был готов и провести ночку в полиции. Но полицейский оказался братом Марка, я угостил офицера банкой пива и он уехал. 🙂 В следующие разы мы вели себя потише, прожектор не включали. )))
К сожалению на острове я нашёл крайне мало интересных, веселых, независтливых людей. Так что с массовкой/гостями всегда было скудно. Соседи, семейная пара американцев очень любили меня и наши тусовки. Мы славно с ними отжигали. Они приводили своих друзей, но все скучные увы.
Но из Владивостока прилетали по 3-5 семей моих друзей семьями и мы отжигали по полной. Дети подрастали, и взрослые тусили с нами. Мы же сами как дети закупали. Мотоциклы, квадроциклы, велосипеды, водные мотоциклы, машины, электроскутеры, и даже новенькую скоростную лодку.
Как то я сидел в столовой и чистил пневмотический автомат… очень похожий на настоящий. Управдом привела бармена для работы на очередную вечеринку, познакомиться. Тот увидел меня с оружием за кухонным столом, когда дети обедали. Извинился и быстро ретировался, отказался работать. Испугался… как дети они там конечно. Думаю от него пошли слухи, что в белой вилле на горе поселился русский мафиози. Потом у меня были проблемы из за таких слухов с ФБР… неприятно и глупо.
Но я был счастлив. Каждое утро смотря на сумасшедший вид с горы на океан, небо, солнце, джунгли в низине, я испытывал восторг. Я даже пару раз лежал в гамаке, который повесил между пальмами. С коктейлем и сигарой.
Я купил в Китае систему солнечного электроснабжения и мы сами монтировали на крыше панели. Было интересно и увлекательно.
Однажды случился очередной ураган. Это довольно частое явление на острове, но в тот раз это была катастрофа. Было разрушено и затоплено множество строений на острове. Поломаны огромные деревья и электрические столбы. Моя вилла так же пострадала. Буквально улетела половина уличной мебели, дождь затопил сквозь окна все этажи, испортилась часть мебели, улетела часть солнечных панелей с крыши. Полностью ободрались деревья на участке. Остались одни стволы пальм, удивительная картина. Самое невероятное что ветер унес и разбил несколько цементных статуй ангелов, стоящих на постаментах в оформлении виллы. Мы нашли позже некоторую мебель в джунглях в радиусе 200 метров. Все это я конечно восстановил и заменил. Отмывали дом несколько дней. Вилла сияла как новая.
Мы с друзьями прилетали отдыхать как прежде.
Веселью не было предела.
Я купил соседний участок и построил теннисный корт и поставил баскетбольное кольцо.
Мы исследовали на машинах остров. Машин было сразу пять. От двухместного кабриолета BMW Z4 до огромного пикапа FORD RAPTOR.
Ходили в походы, устраивали пикники на пляжах. Гоняли в джунглях по бездорожью на квадроциклах. Путешествовали на двух Харлеях, однажды я даже участвовал с местными байкерами в парадном шествии в день памяти трагедии 11 сентября. Мы гоняли по волнам на трех гидроциклах, катались бесконечно на вэйке. На катере часто ездили на соседний остров в бухты, где вода была еще бирюзовей.
Мы сделал на заказ электрические мишени для собственного тира и стреляли из мощного американского воздушного ружья, пугая соседей и местных.
Покупали шампанское ящиками, бесконечно пили, жарили мясо, короче это был веселый жизненный этап.
А потом всем надоело…..
Я решил продать в удачный момент. На остров пошли китайские инвестиции, началось строительство большого казино, стоимость недвижимости пошла вверх!
Пожадничав, я поставил цену 2.1 млн долларов, при себестоимости 1,4 млн. Это было обосновано. Моя вилла была лучшей на всем острове. Даже вилла губернатора выглядела скромней.
Почти сразу мне поступило предложение от американской местной риэлторской компании, специализирующейся на сдаче недвижимости в аренду. Предложение было 2.1 млн, но в рассрочку на 18 месяцев. Это лишь убедило меня в том, что цену я определил правильно и я им отказал…. (Это было ошибкой имоей первой ошибкой….)
Через полгода, я прилетел на остров на один день по делам и случайно встретил китайца, гуляющего с двумя секретаршами вокруг дома. Он присматривал себе виллу и моя ему понравилась. Мы разговорились, я показал ему комнаты и он после яростных китайских торгов сошлись на сумме 1.8 млн. долларов.
Китаец предложил мне сразу проехать с ним в офис, где он мне даст 100.000$ задаток наличными. Но я побоялся брать в Америке наличные и везти их через две границы. Кто знает этих китайцев, вдруг они торгуют наркотой и собачка в аэропорту что либо учует…. ( это было второй ошибкой, всегда надо брать задатки сразу….. ) Мы договорись, что наши адвокаты свяжутся, подпишем договор, и он через компанию Эскроу вручит мне задаток, а потом и оплату. Довольный я улетел домой в Сингапур. Процесс составления и подписания договора занял аж полгода….
Затем китаец пропал…. Его секретари не отвечали и его телефон также был недоступен еще полгода. Я уже собирался по-новой выставлять виллу на продажу, как вдруг он объявился. Сказал, что сломал ногу в Грандканьене ЛасВегаса и вообще был сильно занят. Сказал, что оплатит сделку на след неделе. Но оплата не поступила не через неделю, ни через месяц ни через шесть. Мне это надоело и я подал в суд на отмену договора купли продажи и получению задатка из компании эскроу. Добровольно китаец отказывался отдать мне задаток, повел себя странно, как мудак, ничего не объяснил, просто сорвал сделку. Позже даже появилась статья в местной Сайпанской газете о судебной тяжбе русского толстосума с китайским богачем на сумму аж 2 млн долларов, что для рынка Сайпана событие незаурядное. Хотя вопрос был лишь о задатке.
Через примерно год появился новый «купец». Монгольский бизнесмен, владелец крупной строительной компании в Монголии. Он получил подряд на достройку зданий гостиницы-казино. Ему нужно было жилье на период строительства и моя вилла ему приглянулась. Стоимость он снизил до 1.45 млн. Рынок недвижимости пошел на спад и я был рад и этой сумме. Ведь несмотря на то что вилла пустовала, мне приходилось оплачивать ее содержание. Садовник, рабочий, уборка, электричество, ежегодный небольшой ремонт. В год получалось около 50.000 долларов. Наши юристы согласовали документы, мы пописали и я стал ждать задатка. Но и тут опять случилось не предвиденное обстоятельство и сделка сорвалась. Сын этого монгола переехал на остров, курировать строительство. Подрался пьяный в баре и случайно убил человека, за что был осужден и сел в тюрьму. Его отец давил и шантажировал местные власти, что б отмазать сына, но это территория Штатов и ничего не вышло, тогда он обиделся на всех и покинул остров навсегда. Так я потерял третьего покупателя.
Затем начался КОВИД. Остров самоизолировался на три года и все 13 отелей обанкротились. В последствии сменив собственников или так и не открылись.
В 2022 году местный мой приятель, который неустанно пытался продать мою виллу нашел таки покупателя. Семейную пару пенсионеров из Лос-Анжелеса, которые переехали жить на остров. Сделка состоялась по цене 700.000 долларов. Я был да и этому. Американцы полюбили свой новый дом и до сих пор присылают фотографии с рождества или новых улучшений виллы.
Так закончилась моя история с прекрасной виллой ангелов.
Это сайт я делал раньше, для сдачи в аренду, но так ни разу и не сдал никому.
http://www.villa-angels.com/home
